Никто не хочет снять непригодную для проживания квартиру, в которой всё время поджидают сюрпризы. То что-то бесконечно ломается или выходит из строя, то квартплата оказалась выше оговоренной изначально, то, что хуже всего, вы попали в лапы квартирных мошенников. Как не снять проблемную квартиру, расскажет ДОМОВЕЙ.
ПОИСК КВАРТИРЫ ВНАЁМ
Следите за ужасной практикой списков адресов. Он часто используется агентствами недвижимости или компаниями, которые регистрируются в качестве таких офисов. Что такое списки из рассылки? Они полагаются на то, что мы платим определенную сумму за доступ к списку проверенных квартир, которые часто оказываются фиктивными. Это абсолютная ошибка платить за доступ к предложениям по сдаче квартир в наём.
При поиске квартиры в аренду:
– Изучите ценовые предложения на рынке на данный период.
– Ни в коем случае не покупайте каталог адресов из рассылки.
– Не смотрите на квартиры посуточно.
– Не платите за доступ к веб-сайтам, которые предположительно имеют «отличные» предложения и удивительно низкие цены.
– Не соглашайтесь снимать жильё без договора.
– Обращайте внимание на хороший стандарт жилья или, по крайней мере, не переплачивайте за худшие условия.
– Не игнорируйте удобное расположение по отношению к вашим основным коммуникациям (работа, школа, детский сад, магазины) и ближайшую инфраструктуру (придомовую территорию).
ДОМОВЕЙ рекомендует: На что обратить внимание при покупке квартиры у застройщика?
ОСМОТР СЪЁМНОЙ КВАРТИРЫ
Наиболее распространенным стандартом под сдачу в наём является квартира, которую кто-то получил по наследству, например, после бабушки, и нет денег на ее ремонт, чтобы повысить комфорт её использования. И здесь возникает проблема. Новоиспечённые «домовладельцы» обязательно хотят сдать в аренду квартиру часто в жалком состоянии. Поскольку у них нет денег для ее поддержания в соответствующем виде, поэтому они ищут людей, которые согласятся (несмотря ни на что) проживать в таких недружелюбных условиях.
С другой стороны, такие квартиры сдаются дешевле и возможен торг. Однако есть важные моменты, которые не стоит игнорировать, потому что ремонт «наследства» ляжет на вас тяжким бременем. Есть несколько существенных пунктов, на которые стоит обращать первоочередное внимание при осмотре жилища.
Во время осмотра квартиры убедитесь, что:
- мебель и бытовая техника обязательно останутся в квартире
- вода бежит от кранов
- открываются окна и двери
- радиаторы исправно функционируют
- на стене нет следов влаги
- все оборудование работает
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Никогда не снимайте квартиру без контракта. Это гарантия взаимоотношений между владельцем квартиры и арендатором.
Мы не имеем права на какие-либо претензии без контракта. При подписании его, необходимо проверить личность владельца, имеет ли он право использовать помещение. Очень часто бывает, что внуки могут сдавать комнаты в квартире бабушки. Правда, при этом бабушка узнает, что она будет жить со студентами только после того, как они переедут в соседнюю комнату.
Перед подписанием контракта важно:
– проверить, имеет ли владелец право собственности на квартиру;
– подготовить фотографическую документацию о состоянии квартиры, а также протокол сдачи-приемки;
– внимательно ознакомиться с условиями договора, например, входит ли квартплата по квитанциям в стоимость аренды;
– оговорить условия компенсации в случае мелкого (поломка техники или мебели) или крупного (пожара) материально ущерба;
– спросить, застрахована ли квартира;
– уточнить правила, установленные жилтовариществом относительно мест общего пользования и т.д.
СОВЕТ от ДОМОВЕЙ: Подписывайте договор аренды в присутствии свидетеля.
Если у вас большой опыт проживания на съёмных квартирах, и вы можете считать себя экспертом по недвижимости, поделитесь своим опытом в комментариях.
ДОМОВЕЙ рекомендует: 5 способов создать уют в арендованной квартире
Сообщение Как не снять проблемную квартиру? появились сначала на Домовей.